Leyes & Reglamentos
Fuentes oficiales que rigen la propiedad horizontal en Puerto Rico.
Ley Núm. 140-1974
Ley sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho
Controversias y medidas cautelares aplicables a disputas condominiales, incluyendo injunctions ante el Tribunal de Primera Instancia.
Ley Núm. 38-2017
Ley para Regular el Proceso de Permisos en Puerto Rico (Ley PAU)
Regula la expedición de permisos de construcción, uso y obras en Puerto Rico. Relevante para proyectos de mejoras, remodelaciones y obras en áreas comunes de condominios.
Ley Núm. 10-1994
Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico
Regula los requisitos de licencia para corredores y agentes de bienes raíces. Aplica en compraventas de unidades en condominio y representación de consejos de titulares.
Ley Núm. 210-2015
Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Regula la inscripción de derechos reales sobre inmuebles, incluidas las unidades y áreas comunes de condominios. Relevante para escrituras, hipotecas y segregaciones.
Ley Núm. 173-1988
Ley de la Junta Examinadora de Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores y Paisajistas
Establece los requisitos de licencia para los profesionales que realizan proyectos de construcción en condominios: inspecciones estructurales, planos y certificaciones de obra.
Ley Núm. 135-1967
Ley para Requerir Certificación de Plano o Proyecto de Obra de Construcción
Requiere la certificación de planos por profesionales licenciados para obras de construcción, incluyendo proyectos de mejoras en condominios.
Ley Núm. 130-1967
Ley del Oficial de Construcción adscrito al DACO
Crea la Oficina del Oficial de Construcción adscrita al DACO, con facultad para inspeccionar y certificar obras en propiedades horizontales, incluidos los condominios.
Ley Núm. 75-1987
Ley Notarial de Puerto Rico
Regula la función notarial en Puerto Rico. Aplica a escrituras de compraventa, segregación, hipotecas y otros documentos de trascendencia jurídica para titulares y consejos.
Ley Núm. 20-2017
Ley del Departamento de Seguridad Pública de Puerto Rico
Consolida los cuerpos de seguridad pública. Relevante para condominios en cuanto a protocolos de emergencia, coordinación con Policía y Bomberos, y planes de evacuación.
Ley Núm. 249-2008
Ley del Régimen de Condohoteles de Puerto Rico
Regula los inmuebles de uso mixto residencial-hotelero (condohoteles): derechos de los titulares, obligaciones de los operadores y administración de áreas comunes. Recientemente enmendada.
Ley Núm. 81-2014
Fomento de Vehículos Eléctricos y Estaciones de Recarga en Condominios
Prohíbe a las juntas de directores negar la instalación de estaciones de carga de vehículos eléctricos en espacios de estacionamiento privativos.
Ley Núm. 121-2019
Ley de Adultos Mayores y Personas de Edad Avanzada de Puerto Rico
Establece protecciones especiales para residentes de edad avanzada en condominios: accesibilidad, derechos de permanencia y protecciones contra desalojos.
Ley Núm. 114-2007 / Ley 10-2024
Programa de Medición Neta — Energía Solar en Condominios
Regula la instalación de sistemas fotovoltaicos y el programa de medición neta con LUMA Energy.
ADA 1990 / Título III
Americans with Disabilities Act (ADA) — Título III
Accesibilidad para personas con discapacidades en áreas comunes de condominios: rampas, ascensores y modificaciones razonables.
Ley Núm. 83-2021
Enmienda al Art. 62 — Permite Pólizas Full Value en Condominios
Enmienda la Ley 129-2020 para permitir expresamente que el Consejo de Titulares opte por pólizas Full Value que cubran tanto las áreas comunes como los elementos privativos de cada unidad.
Ley Num. 59 de 2022
Ley de la Junta Examinadora y del Colegio de Plomeros
Establece el requisito de que sea un Maestro Plomero el unico que puede inspeccionar, instalar, reparar o mantener a cualquier sistema de plomería, sistemas de riego agrícola, sistema de gases y sistema contra incendio, con el propósito de garantizar o certificar el trabajo realizado por él o por un plomero colegiado
Ley 284
Ley contra el Acecho
establece que el acecho es una conducta mediante la cual se ejerce una vigilancia sobre determinada persona; se envían comunicaciones verbales o escritas no deseadas a una determinada persona, se realizan amenazas escritas, verbales o implícitas a determinada persona, se efectúan actos de vandalismo dirigidos a determinada persona, se hostiga repetidamente mediante palabras, gestos o acciones dirigidas a intimidar, amenazar o perseguira la víctima o a miembros de su familia.
Reglamento DACO
Reglamento de Licencia, Permiso y Registro de Agentes Administradores de Condominio
Requisitos para ejercer como agente administrador de condominios: licencias, permisos y registro ante DACO.
Reglamento Núm. 9386
Reglamento de Condominios de Puerto Rico
Complementa la Ley 129-2020: procedimientos de administración, asambleas y registro. Aprobado el 6 de junio de 2022.
Reglamento Núm. 8034
Procedimiento Adjudicativo del DACO
Regula el proceso adjudicativo ante DACO, incluyendo querellas de titulares contra administradores y juntas de directores.
Reglamento DACO
Reglamento de Licencia de Agentes Administradores
Requisitos para ejercer como agente administrador de condominios: licencias, permisos y registro ante DACO.
Orden DACO 2022-010
Orden DACO 2022-010 — Información de Contacto en Emergencias
Ordena a los condominios sujetos a la jurisdicción del DACO someter información de contacto de administradores y directores para situaciones de emergencia.
CN-2021-304-D
Carta Normativa OCS — Pólizas Full Value en Condominios
Restituye la opción de contratar pólizas Full Value en condominios. El Consejo de Titulares puede elegir entre Bare Wall (solo áreas comunes) o Full Value (cubre toda la propiedad incluyendo elementos privativos de cada apartamento).
Ley Núm. 1-2011
Código de Rentas Internas de Puerto Rico
Marco tributario aplicable a los consejos de titulares: exenciones contributivas, certificados de comerciante, radicación de planillas y formularios 480, entre otros requisitos de Hacienda/SURI.
Ley Núm. 107-2020
Código Municipal de Puerto Rico
Consolida la legislación municipal aplicable a los condominios: permisos, usos de suelo, ordenanzas locales y relación con los gobiernos municipales.
Ley Núm. 55-2020
Código Civil de Puerto Rico — Propiedad y Derechos Reales
El nuevo Código Civil establece las normas generales de propiedad, servidumbres, comunidad de bienes y obligaciones contractuales aplicables a los condominios y titulares.
Ley Núm. 77-1957
Código de Seguros de Puerto Rico
Disposiciones relevantes para condominios: requisitos de cobertura, pólizas de propiedad horizontal y obligaciones de la junta.